¡Muy buenas a todos/as, agentes!
Bienvenidos una semana más al newsletter de Marketing Inmobiliario.

Esta semana hablaremos de:

• Cómo ha cambiado el algoritmo de Instagram en 2025.

• Qué podemos hacer para adaptarnos y seguir creciendo.

• Estrategias clave para que tu contenido inmobiliario tenga éxito.

🎁IMPORTANTE: ESTA TARDE ESTARÉ EN DIRECTO HABLANDO SOBRE ESTO Y MUCHO MÁS, TE DEJO EL ENLACE AL FINAL DEL CORREO

📉 ¿Has notado estos cambios en Instagram?

Seguro que en los últimos meses te has dado cuenta de que:

👉🏻Las visualizaciones y los likes en tus publicaciones han disminuido.

👉🏻 Ves menos contenido de las personas a las que sigues, pero más de cuentas recomendadas.

👉🏻 Cada vez hay más anuncios en las historias y el feed.

Esto es completamente normal y tiene una explicación clara: el algoritmo de Instagram ha cambiado. Veamos por qué y cómo podemos adaptarnos.

📷 Instagram es una empresa y su prioridad es ganar dinero

Instagram, como cualquier empresa, busca maximizar sus ingresos. ¿Cómo lo hace? A través de los anuncios.

Su estrategia es simple:

• Cuanto más tiempo pases en la plataforma, más anuncios verás.

• Cuantos más anuncios veas, más dinero gana Instagram.

Por eso, Instagram prioriza el contenido más viral y relevante para mantenerte enganchado el mayor tiempo posible.

📊 ¿Por qué ahora es más difícil que tu contenido se vea?

¿Estás al tanto de la situación de la vivienda en España? Hay mucha demanda y poca oferta. Por lo que los precios suben y la gente esta dispuesta a pagar esa subida.

Pues con Instagram pasa lo contrario: cada vez hay más oferta de contenido y menos demanda. Por lo que la gente no se conforma con ver cualquier contenido, quiere el mejor.

Antes, en 2020, solo el 30% de los usuarios creaban contenido. Instagram tenía que repartirlo entre el 100% de los usuarios activos, por lo que mostraba prácticamente todo.

¿Recuerdas cuando salieron los Reels? Tenían muchísimas visualizaciones porque había muy pocos, e Instagram necesitaba mostrarlos a más personas para llenar su feed.

Ahora, en 2025, prácticamente todo el mundo crea contenido.
Empresas, asesores inmobiliarios, tiendas, emprendedores… Instagram tiene demasiadas opciones y solo selecciona lo mejor.

El problema no es que Instagram no quiera mostrar tu contenido, sino que prioriza lo que más retiene la atención de los usuarios.

🔍 ¿Cómo podemos adaptarnos al nuevo algoritmo?

La clave es dejar de enfocarnos en la cantidad y centrarnos en la calidad.

Antes, subir muchos vídeos era la mejor estrategia, porque había muchas posibilidades de viralización.

Ahora: Es mejor subir menos vídeos, pero con la máxima calidad posible.

¿Cómo saber si un vídeo es bueno?

1️⃣ Evalúa tu vídeo del 1 al 10.

• Piensa como alguien ajeno al sector inmobiliario.

• No subas vídeos que sean un 5/10.

• Enfócate en vídeos que sean un 9/10 o más.

2️⃣ Analiza las cuentas inmobiliarias más grandes.

• Estudia su estructura, contenido y edición.

• Replica lo que hacen bien adaptándolo a tu estilo

Es mejor subir 2 o 3 vídeos excelentes al mes que 10 vídeos mediocres que Instagram no mostrará a nadie.

📌 Estrategia para asesores inmobiliarios: no busques ser un influencer

Si eres asesor inmobiliario, tu objetivo no es ser viral ni tener millones de seguidores.

✅ Tu objetivo en Instagram es:

• Captar y vender propiedades.

• Que tus clientes te vean como la mejor opción en tu zona.

• Que tu círculo de influencia te recuerde cuando necesite comprar o vender.

Por eso, en lugar de obsesionarte con las visualizaciones, concéntrate en que te sigan las personas adecuadas:

• Amigos, familiares, conocidos y clientes potenciales.

• Negocios locales de tu zona: restaurantes, cafeterías, peluquerías…

• Personas de tu radio de influencia, no gente aleatoria de otras ciudades o países.

Instagram debe ser un reflejo digital de ti como asesor inmobiliario.

📌 La estrategia ideal para Instagram en 2025

🎯 ESTRATEGIA DEL 60% - 40%

En Instagram hay múltiples formatos: historias, fotos, carruseles, Reels, comunidades, mensajes directos…

 Mi recomendación es centrarte en 2: Historias y Reels.

📌 60% de contenido en HISTORIAS

• Ideales para interactuar con tu comunidad.

• Solo las ven tus seguidores.

• Muestra tu día a día como asesor inmobiliario con fotos y vídeos cortos.

• Consejo: Añade siempre un sticker en cada historia (preguntas, encuestas, deslizadores…).

📌 40% de contenido en REELS

• Perfectos para que nuevas personas descubran tu contenido.

• Instagram ahora prioriza mostrar los Reels a usuarios que no te siguen.

• Consejo: Graba los Reels como si hablaras a alguien que no sabe quién eres ni a qué te dedicas.

🎯 ESTRATEGIA DEL 90% - 10%

📌 Esta estrategia se aplica al crear un Reel.

👉🏻90% del tiempo en los primeros a los 3 primeros segundos del vídeo

Instagram muestra tu vídeo a gente que no te conoce, así que:

Los 3 primeros segundos son clave.
Añade alguno de estos elementos para captar la atención:

• Sonido llamativo.

• Transición rápida.

• Plano impactante.

• Afirmación polémica o pregunta interesante.

👉🏻10% del tiempo en el resto del vídeo

• Cada 3-5 segundos cambia de plano o añade zooms y vídeos de stock.

• Esto evita que la gente pierda el interés y se pase a otro vídeo.

👉🏻Analiza constantemente qué funciona mejor.

• ¿Qué tipo de Reels generan más interacción?

• ¿Qué les gusta más a tus seguidores?

• ¿Qué hacen otros asesores inmobiliarios con muchas visitas?

Repite el proceso y mejora cada vídeo. Con el tiempo, notarás que la calidad de tu contenido sube y tus visualizaciones aumentan.

📌 Lo más importante de todo

📌 No importan los seguidores, importa de dónde son.

He visto cuentas con 20.000 o 30.000 seguidores que no captan ni venden a través de Instagram.

Y he visto cuentas con 2.000 o 5.000 seguidores que captan y venden constantemente.

¿La diferencia?

• Una de ellas se enfocó en crear comunidad en su zona.

• La otra solo quería hacerse viral.

📢 Antes de irme, una última cosa…

Esta tarde a las 20:00 estaré en directo en una entrevista con Manu Arias, Toni Torregrosa y Vicenç Soler, donde hablaremos sobre marketing inmobiliario, fotografía, redes sociales y mucho más.

📌 Es totalmente gratis, así que no te lo pierdas.
🔗 Te dejo el enlace aquí abajo para que puedas unirte.

Nos vemos allí. ¡Será un directo lleno de valor! 🚀

Espero que estas estrategias y consejos te ayuden a gestionar mejor tu cuenta de Instagram.No busques la viralidad, busca crear una comunidad local que te ayude a vender.

¡Nos vemos la próxima semana! 🚀